Vellykket facaderenovering
Vellykket facaderenovering
Viden om facade Det er ikke altid facaden holder En bygning med en flot gennemrenoveret facade er ikke bare pæn, det sikrer en høj salgsværdi på ejendommen, hvilket genspejler sig i andelskronen. Desuden sikrer en facaderenovering ejendommen mod slid, vind og vejr - hvilket i det lange løb kan betyde besparelser på andre arbejder på bygningen. Det kan hurtigt blive dyrt at lade stå til. Totaløkonomi I det støttede boligbyggeri er bygherre, rådgivere og fremtidig driftherre forpligtet til at foretage totaløkonomiske vurderinger af de valg, der træffes under projektering og opførelse. Senest ved byggeriets aflevering skal der foreligge en driftplan, som klart redegør for, hvorledes bygningerne skal vedligeholdes, og hvad det vil koste. Risikovurdering Ved 1-års og 5-års eftersynene foretager Byggeskadefonden altid en risikovurdering af de enkelte bygningsdele, som tager sit udgangspunkt i, hvor stor sandsynlighed, der er for, at en skade kan opstå og følgevirkningernes størrelse ved en eventuel skade. Eftersynet munder ud i en beskrivelse af de forventninger og krav, fonden har til bygningsejer om udbedring straks eller driftsmæssige tiltag. Øget drift kan være ændring af driftintervaller eller ændring af kritiske konstruktioner med henblik på at opnå en rimelig levetid og drift på bygningsdelen. I risikovurderingen indgår en vurdering af, hvorvidt husene er beskyttet af udhæng, drypnæser og beskyttende inddækninger. Ved at fjerne vandbelastningen på facaderne opnås beskyttelse af f.eks. murværk, og dette betyder sparede driftsmidler.Mange er nok af den opfattelse, at vi fokuserer lidt enøjet på udhæng og sikre løsninger, går med livrem og seler, og at nye trends kan have svært ved at slå igennem i det støttede byggeri på grund af dette. Men vores udmelding er, at ved at være opmærksom på den store betydning af konstruktiv beskyttelse kan det meget vel lade sig gøre at bygge spændende byggeri, som er byggeteknisk godt og driftsmæssigt overkommeligt. Men det kræver, at detaljerne dyrkes, at drypnæser og inddækninger udformes med omtanke, at materialerne vælges rigtigt i forhold til udformning og beliggenhed. Mange danske arkitekter besidder den viden og dygtighed, der skal til for at kombinere spændende og smukt byggeri med gode driftsikre løsninger og god byggeskik. Konstruktiv beskyttelse Ofte opnås de gode resultater ved at vælge sikre materialer som murværk og træ. Materialer, som de projekterende selv har erfaring med, og som håndværkerne kender. Men selv kendte, sikre materialer som tegl og træ skal anvendes korrekt og beskyttes konstruktivt. Udsat murværk skal i henhold til gældende Norm for Murværkskonstruktioner udføres i aggressiv miljøklasse, hvilket ofte undlades, og bygningsejer bliver ladt tilbage med en vedligeholdelseskrævende bygningsdel. Udsmykning Forsøg på udsmykning af murede facader med fremspringende skifter skal ikke vælges, hvis det ikke indgår i samlede vurderinger af murværkets placering og beskyttelse, og det skal under alle omstændigheder kun gennemføres, hvis der er økonomi til at lave den nødvendige inddækning og opmure i aggressiv miljøklasse. Opmuringen skal i øvrigt ske under optimale forhold, som skal sikre mod opfugtning af sten og fuger. Konstruktiv beskyttelse kan være alt fra en zinkinddækning til et stort udhæng på taget. Stenklassen og valget af fugeudformning er af betydning for optagelsen af vand i murværket. En tilbageliggende fuge danner små hylder på stenene, som holder på vandet, mens en skrabefuge eller vandfalsfuge bedre sikrer, at vandet ledes væk. Den konstruktive beskyttelse af husene skal efter vores opfattelse dyrkes og have en renæssance, og vi er nødt til at blæse på fine fornemmelser for, om en inddækning er lidt for stor, hvis den i øvrigt tilfører den beskyttelse, der er nødvendig med den aktuelle beliggenhed. Fornem omtanke Drypnæser, inddækninger, afdækninger, løskanter, sålbænk eller udhæng er alle bygningsdele, som kræver særlig opmærksomhed. Også dette er en arkitektonisk udfordring for arkitekterne. Det kræver en arkitektonisk og teknisk bearbejdning, hvis man både skal tilfredsstille æstetikere og tilpasse byggeriet til det danske klima med skiftende vejrforhold.